第151章 【年回报率190%】-《重生之香江大亨时代》


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    林荣亨坐在自己的办公座位上,手上转动着钢笔,脑子里在考虑问题。

    恒大地产在1973年3月前,发展物业的纯利,可能高达2.5亿港币以上;再加上黄金和股票的投资收益,就算1亿港币。

    这样一来,在股灾来临前,恒大地产就有3.5亿的纯利,足够支付目前的贷款,还能剩下7000万港币;至于收租利润,这些是支付利息的。

    在不考虑后期贷款及股市集资的情况下,林荣亨仅仅用了三年,将恒大地产的净资产扩张到:10幢优质大厦、一块优质商业地皮(铜锣湾)、星河中心的购物中心、价值2亿港币的地皮及发展物业、7000万港币的流动资金。

    总价值在9亿港币左右!

    而恒大地产的成本可以算出了:林荣亨的自有资金2000万港币、股市集资1.1亿港币(截止目前),总计1.3亿港币。

    年回报率高达190%,这简直是商业神话!

    当然了,恒大地产并不会停止脚步,后续的贷款、集资依旧不会停止。

    贷款方面:在股灾来临前,恒大地产的负债率控制在三成以内;太低不利于恒大地产的股票下挫,林荣亨个人的增持就需要更多的资金;太高可能导致公司的信誉受到影响,不利于展开以后的商业活动。这里还有一个问题,贷款的使用问题,尽可能投资黄金以及作为现金流,用于地产抄底;少量的资金用于进行地产活动,掩人耳目。

    集资方面:大概分为两次集资,一次是1972年下半年,一次是1973年2月;1972年集资2亿港币去换优质物业,价格虽然高,但机会难得,还可以趁高点抛售一些非优质物业及地皮;1973年2月集资3亿港币,全部用于接下来的抄底活动。

    这样一来,在1973年至1974年的机会中,恒大地产在不动用林荣亨个人自有资金情况下,将完成追上置地的壮举。

    而林荣亨的个人自有现金流,在1974年底,也将达到70亿港币以后。

    这样一来,林荣亨的实力已经在1975年,超过了怡和,可以向汇丰银行追赶了。

    ......

    8月16日,葛亮洪医院。

    安琪产下一子,林荣亨为他取名‘林嘉华’,希望他以‘华’为家。
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