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    林荣亨不置与否，自己对于这些讳莫如深，要保持神秘。

    接着，林荣亨向郭德胜提出了合作：“郭生，我们恒大地产对工业大厦也非常有兴趣，新鸿基地产是这个领域的霸主，就是不知道大家能不能一起合作一次？”

    从60年代起，正值香港中小型工厂蓬勃发展，新鸿基成立以后，郭氏等人凭借其经营的日本拉链时，与工业界建立的关系，了解到中小厂商对多层工业楼宇的急切需求，遂将‘分层出售、分期付款’的售楼方式移植到工业楼宇上，重点发展多层工业大厦市场，此举受到山寨工厂家的欢迎。

    这一时期，新鸿基不仅在地产也站稳了脚步，而且还雄霸多层工业大厦市场；从1965年到1972年，新鸿基地产售出楼宇总值约5.6亿元；换言之，平均每年的售楼营业额高达7000万港币。

    而恒大地产目前在工业楼宇方面，还是一个空白，所以林荣亨就希望和新鸿基地产合作，在这个领域积累一些经验。

    工业楼宇在1973年10月‘石油危机’时，将受到毁灭打击；但是到了1976年至1977年，香江经济复苏，对于工厂需求大增，那两年工厂楼宇还是比较赚钱。

    只要恒大地产积累下经验，就可以在1974年至1975年拿一批工业地皮，就会狠赚一波。

    对于林荣亨抛出来的合作，郭德胜并没有太多的犹豫，就开口说道：“合作当然没有问题，不过合作方式是我们合组公司，共同出资购地、建设，还是某一方出地另外一方出资？”

    郭德胜的想法有三：恒大地产发展前景远大，以后双方的合作还有很多，自己断然不会拒绝这次合作；恒大地产目前风头正劲，双方合作对于新鸿基地产，有利于提升知名度；双方的合作，可以为双方带来可观的利润。

    所以，合作，合作，还是合作！

    林荣亨说道：“如果贵公司有工业用地，我们可以先合组一家地产公司，双方注资比例一样；注资完成后，新公司首先拿出资金向新鸿基地产购买地皮，然后再共同发展。当然了，我们恒大地产是工业楼宇的小白，还得新鸿基地产来主持大局。倘若新鸿基没有合适的工业地皮，那新组的地产公司就去购买工业用地，然后共同开发！”

    郭德胜、李兆基、冯景禧、廖烈文等人有些惊讶，这种合作方式在香江还是首次出现，而且这种合作方式，似乎有些‘不友好’的样子。
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